珠江新城写字楼租金止涨 下半年租金将下调

　房讯网讯 据高力国际统计数据显示，由于天河区尤其是珠江新城区域大体量新增供应的逐步完工入市，租赁市场竞争加剧，整体租金水平停止上涨，自2010年以来持续上升的甲级写字楼平均租金于本季度首次环比持平。

　　高力国际报告指出，尽管受外围经济不利影响，外资及相关贸易类企业在本地市场租赁需求有所萎缩，但国内的保险、IT科技、文化传媒等行业依旧保持较快扩张速度，对优质办公物业需求旺盛。

　　广州甲级写字楼售价则保持平稳增长态势，环比上升2.5%至每平方米人民币32,070元。本季度，广州甲级写字楼销售市场录得一单整宗成交，广汽集团以14亿整栋购买保利中达广场1号楼约4.56万平方米。此外，国内某大型企业购买广晟国际大厦共10层办公面积。

　　高力国际预测，甲级写字楼市场预期将在2012年下半年迎来58.4万平方米新增供应，大体量新项目的入市将进一步加剧租赁市场竞争，租金谈判空间有所加大，业主为吸引租户将加大租金优惠。因此，预计2012年下半年甲级写字楼市场整体租金水平将面临下调压力。

　　亚太地区写字楼租金下跌 中国仍保持增长

　　在2012年第2季，亚太区内写字楼的平均租金按季微跌0.1%，是2010年第1季以来首次下跌。这个轻微跌幅可归因于香港及新加坡等个别市场录得2%至3%的租金调整；但中国及澳洲的大部分城市，写字楼租金仍于季内录得正增长。

　　另外，虽然租金轻微下滑，但亚太区的写字楼售价不受影响，在2012年第2季录得温和增长，按季微升0.4%。这使季内的总体投资回报轻微受压。

　　Lampard指出，尽管利率低企，但亚太区的准买家普遍遇到同一个问题，就是难以就房地产取得融资，只有中国及悉尼例外，前者因为业主及租户仍然活跃，后者则见投资活动仍有上升。

　　分析认为，随着企业继续整固业务及削减成本，亚太区的租赁活动预料会保持不失。写字楼租金方面，虽然预计可保持平稳，但倘若欧元区经济进一步转差，则必定有下调压力。

（来源：房讯网）