郑州写字楼开始向近郊外迁 远近高低各有不同

趋势

　　写字楼向近郊外迁

　　从去年开始，郑州流行了一股写字楼近郊化的趋势。郑州经济技术开发区就有富田财富广场、高新技术开发区就有河南动漫产业基地、企业公园、大学科技产业园等项目，航空港区就有裕鸿世界港、富士康科技园、沃金商业广场等项目。以郑州经济技术开发区、高新技术开发区、航空港区、二七运河新城等近郊区域为代表，写字楼向外围城区迁移正在成为趋势。

　　郑州同致行上半年市场分析报告认为，虽然郑东新区依然是热点区域，但随着城市发展规划的强力推进，郑东新区的热度会慢慢退去，南部片区的逐步崛起必会带来有一个新区，而未来的办公物业也会随之水涨船高，但会逐渐趋于稳步发展。

　　未来商务中心外移的趋势十分明显，以郑东新区为核心的办公格局将逐步打破。

　　河南财经政法大学教授、房地产研究所所长李晓峰曾经公开表态，过去郑州城市功能区划分太单一，人们在工作地与居住地之间的时间距离应该控制在1小时内。中国科学院的相关研究也表明，目前我国城市居民能够忍受的最大通勤时间为45～50分钟。研究数据其实都指向一个结果，就是写字楼必须要建到传统住区中去，城市越来越大，依托写字楼、商业等的分散建设，逐步把城市变为真正的多中心。

（来源：大河报 ）