办公成交破万 南京商铺、写字楼冰火两重天

　金九接近尾声，相较于住宅项目不断推新的势头相比，南京的商业地产市场在这个金九多少有点逊色。进入9月，南京写字楼市场成交数据不断刷新，连续4周单周成交破万，而商铺成交则一路走低，从目前的成交走势来看，用“冰火两重天”来形容目前的商铺、写字楼的走势一点也不为过。

　　据网上房地产数据统计，截至9月23日，上周（9.17-9.23）南京商铺成交面积约5327平米，写字楼成交面积约13374平米。与之前一周相比，商铺成交量下降7.87%，写字楼成交量上涨13.12%。（上上周南京商铺成交面积约5782平米，上上周南京写字楼成交面积约11823平米）。

　　上周六，江宁万达广场投资型小户型开盘，作为江宁为数不多的精装小户型产品，开盘当日吸引了70余组蓄水客户现场选房。江宁万达广场此次推出了4号楼438套房源，面积在40平-60平之间，13000元/平方米起售。

　　“我是土生土长的江宁人，一直想买了SOHO类的产品出租，江宁万达这次的产品非常符合我的投资需求，就在家门口，非常方便，之前就来排过号，今天来选房。”刘先生表示，他身边的很多投资客对投资类的SOHO产品都非常的看好，既不像住宅那样投入大，也不像商铺那样门槛高，对于没有投资经验的人来说，精装小户型还是比较好的一类投资产品。　　进入九月，写字楼连续4周成交过万，这一成绩的取得主要来自在江宁万达广场、紫金联合立方、德盈国际广场等几个项目的热销。紫金联合立方由于其产品特殊性，5.6米挑高写字楼受到市场大量关注，在售02栋，全款96折，按揭97折，均价22000元／平方米，前期还有04、05栋，均价20000元/平方米。位于同一板块的中央金地项目，办公项目13999元／平方米起售，面积在62-80平米，低总价优势使该项目产品一推出就受到了市场的广泛认可。

　　挑高写字楼总价低、使用率高、便于出租等优势，成为市场热点也无可厚非。对于近期南京写字楼市场的整体情况，挑高小户型无疑成为了市场的主角，多家项目SOHO产品的推出保证了写字楼市场的持续稳定。除了紫金联合立方、中央金地，还有中山路99号等多家项目在售挑高办公。中山路99号在售5、6、9层办公房源，5.3米挑高，一层可以分隔成两层使用，32000元/平方米起售，面积60-1300平方米。

　　银十即将来临，凤凰和睿大厦、新地中心、金奥国际中心多家写字楼项目都有意向在10月开盘，大体量的办公物业的上市，也必将把写字楼的成交量推向一个新的高峰。

　　相较于写字楼市场的一路走高，南京商铺市场的表现则不尽人意。郑和国际广场、花生唐、金盛财智广场等大型商业项目有多种面积段商铺在售。9月16日开盘的金盛财智广场本次开盘首推250套A栋商铺，分布在1、2、4、6楼，商铺主力面积40-60㎡，总价46-300万不等，投资者可根据自己的能力自由选择商铺；花生唐项目近期未有推新，目前在售41-100平米的湖滨商铺，仅剩10套。

　　除了商业综合体项目的商铺在售之外，南京的众多品牌开发商的社区商铺也正在销售中，天正滨江、苏宁睿城、翠屏紫气钟山、中豪仙龙湾多家项目就是其中的代表。天正滨江推出97%得房率、4.2米面宽、8.4米开间的社区商铺，目前仅余4席稀缺商铺，均价2.5万/㎡。苏宁睿城还余少量商铺在售，面积100、160、180、200多平方米，价格在68000-74000元/平方米之间。社区商铺的走红，是有其决定性原因存在。由上述项目可以发现，几家项目区域位置及发展前景都看涨，而且是处于城市未来规划发展的区域之上的楼盘，就为其社区商铺的长线投资价值增加了筹码。另外，社区周围的消费环境能力也是被投资者看中的。

　　365商业地产频道于9月21日举行了2012年1-8月份的南京商业地产市场分析报告，针对如何进行商铺的投资问题，到场专家都发表了各自的观点。365商业地产学院副院长李绍明先生在提醒网友要注重商铺开发商的资质、商铺的自身区位等因素之外，还特别强调，网友在进行商铺投资时，还要特别注重商铺所在商圈的培育成熟期。“任何一个市场成熟都需要一个培育期，这个培育期可长可短，作为一个投资者，在购买商铺的时候，对这个地区的市场培育过程一定要有一个充足的心理准备。”

（来源：365地产家居网）