成都写字楼难"消化" 金融城破局呈"供不应求"

　　纵观近几年的成都房地产市场，随着城市化进程的加剧、外来房企的进驻，开发商开始不断涉足商业地产的开发。而写字楼作为商业地产的常态物业之一，近几年在成都楼市显得尤为耀眼。从2009年，写字楼异军突起，成为成都商业地产中的一支新锐力量，并在2010年渐入佳境，掀起了一股楼市写字楼狂潮。

　　写字楼市场供应现“井喷”

　　似乎2010年，对于成都写字楼市场，是一个最好的时代。从2010年下半年起，成都写字楼市场全面飘红，出现了“供不应求”的局面。据了解，2010全年消化写字楼超过120万平米，同比上升超过40%，整体成交价格较09年拉升了1375元/平米。2010年写字楼市场前三甲的城南高端写字楼项目环球世纪中心吸金数十亿，中航城市广场几乎每周涨价，由开盘的8000余元/平一路拉升至15000元/平，后来的蜀都中心、奥克斯广场写字楼物业也赚了个盆满钵满……

　　尝到了写字楼物业带来的甜头，成都市场在短短2年内出现了大批写字楼放量，房企大佬也开始在各城区修建写字楼物业。据不完全统计，2011年城南新区写字楼的新增供应量为294215平米，到了2012年，新增量将达到1683900平米，约占2012年写字楼总供应量的65%。

　　如同戏剧一般，快速但盲目地发展，成都写字楼市场开始出现供大于求，“过剩”的写字楼体量让成都写字楼市场供应开始出现“井喷”状态。进入2012年，成都写字楼经营惨淡，市场成交量出现了大幅度萎缩，月均销售过亿的时代一去不复返，价格普遍跌落至万元以下。更可怕的是，已经交楼的写字楼产品租金报价堪忧，更有项目的月租金水平跌至50元/平米以下，市场上写字楼主打项目零成交逐渐出现。

　　不少业内开始担忧，因为开发的不专业和急于求成，成都写字楼市场将可能从最好的时代迅速滑落到最坏的局面，最直接的表现便是量价齐跌。如此一来，成都楼市又将步入一个疲软收紧时期，谁能来破局如此摇晃的成都写字楼市场？

　　（来源：搜房网）