成交量突增 贵阳写字楼占商业物业成交七成

　　1-8月商业物业共成交5438套 写字楼占其中七成

　　据合富辉煌月报数据显示，2012年1-8月贵阳商业地产总成交5438套，其中商铺成交1623套，写字楼成交3815套。5月份写字楼成交量突增，源于花果园大批放量，其1542套的成交量托起了5月贵阳整体写字楼市场。

　　从单月来看，无论是商铺还是写字楼，花果园都稳坐前三位置，超级大盘商业前景不容小觑。

　　据数据显示，6月、7月贵阳商业用房供应总量少于20万平方米，与3月、4月供应量40万平方米相比，减少50%。一手商铺新增面积仅为4.9万平方米，环比降低60%左右。

　　在供求减少的情况下，商业地产价格不降反升。合富辉煌据数据显示，8月商铺成交均价为16937元/平方米，相比7月的16759元/平方米的成交均价上涨了178元/平方米，比6月的13685元/平方米更是上涨了3252元/平方米。写字楼受保利国际广场高单价影响，7月成交均价破万，其他月份基本保持上涨态势。
　　供应的减少，成交的萎靡所折射出来的是投资者信心不足，而同时在价格方面又在持续上扬，贵阳的商业地产，还会有一段成交低迷的时期。

　　金阳片区如日中天 传统商圈蓄势待发

　　商业地产的发展地区总是遵循着两大规律：正在大规模改造中的人口密集区或者是政府规划的新兴经济核心。北京王府井和上海浦东的发展，就分别遵循以上两条。而对于贵阳来说，两城区的大面积改造和金阳新区的重点开发，正好为两片区域的商业地产发展提供了条件。所以在住宅市场不温不火的今天，我们看到两城区和金阳新区的商业地产依然大规模放量就不足为奇了。

　　三大热门商圈 两大金融办公集群

　　金阳新区作为贵阳市经济发展最有活力的区域已经被广泛认同，把目光拉近到金阳新区内部仔细观察，会发现金阳新区每年的热点区域都有所不同：2011年国际城是金阳新区最成功的项目，从住宅到商业，如今都已经投入使用并且初步成形。而2012年金阳的热点地块有两个：以会展城、贵阳国际金融中心为中心的长岭北路片区；以及地处金阳和白云交界处，金阳新世界为中心的白金板块。

　　金融中心板块经过中天会展城历时一年的铺垫，举办了车展、酒博会等一系列展会，已经成为贵阳市各类展会最密集的片区。借助展会的初步造势，金融中心进驻后会展城片区的功能将会转变成贵阳的金融商贸中心。大量的写字楼、商铺的进驻加上足够的住宅基数，金融中心板块已成为当前金阳新区的中心。

　　而白金板块虽然相对滞后，但是依然有着不可忽视的潜力。白金板块目前借助金阳新世界的住宅形成一定的人口基数，而真正发展的契机是建设中的轻轨线路。未来贵阳市轻轨系统的总部就设在金阳新世界片区，一旦轻轨的助力在三年内生效，白金板块的商业地产将会迎来长期的繁荣。

　　另一个值得注意的商业地块是西南国际商贸城。目前该项目是一个大型综合批发市场，吸引了贵阳市大量的批发商预定。根据项目规划，2013年后该项目的住宅、商场、酒店、写字楼产品会陆续推出，总体量达到1400万方以上。西南国际商贸城很可能成为金融中心，白金板块成熟后，将成为金阳新的最热点区域。

　　城区改造计划推动商业地产

　　两城区的商业地产热点主要集中在两个超级大盘：中天未来方舟和花果园之中。两个超级大盘都拥有数十万的人口基数，这里发展商业地产有着比金阳新区更有利的人气基础。

　　花果园的商业地产主要以分散在整个片区的沿街商铺为主，属于贵阳目前最为常见的传统商圈。而中天未来方舟的商圈规划更加细致和完善，当然也需要更长的时间来实现。在商铺的基础上，两个项目的写字楼都陆续推出，进一步完善各自地区的商业地产产品。

　　除了花果园和中天以外，老城区的旧城改造项目也为商业地产提供了空间。中天的喷水池片区改造项目正在逐渐完成规划，预计会在未来方舟完成后不久上市。喷水池这样的传统市中心的改造是一个信号，预示着贵阳市最资深的市中心片区，在长远看来也将是地产商争夺的战略要地。

　（来源：黔中早报）