内环大宗交易频出 上海写字楼市场均价环增64%

　据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2012年9月中上旬（截至20日，下同），上海新建办公楼项目累计成交719套、11.78万平米，环比套数下降4.01%，面积增长74.34%，同比分别增长7.15%和41.77%。成交均价约为3.29万元/平米，环比增长64.81%，同比增长70.74%。

　　成交面积和成交均价的大幅增长主要得益于内环内写字楼的大笔成交。在以成交面积为依据的排名中，前10物业中内环内成交物业占据四席，排名分列1-4位，四项目共成交7.63万平米，占总成交的比超6成。成交均价超过4万元/平米，大大拉升了写字楼的整体成交均价。这其中，有3个项目都为大宗交易，成交金额分别为18.24、6.79和2.43亿元。

　　三宗交易分别位于东外滩、南京西路和小陆家嘴板块内。其中面积排名居首的某项目，位于南京西路板块内，套均面积近2000平米，套均总价超7000万元；另外，排名第三的位于陆家嘴板块内的某广场，套均面积也超过500平米，套均总价在3000万元以上。

　　一个月内内环内出现如此大体量的疑似整购（整栋或整层购买，下同）交易，仅今年3月份可与之媲美，据调查，3月写字楼市场的3例疑似整购共成交11.04万平米，涉及金额高达46.39亿元。另外，据21世纪不动产上海区域市场研究部的不完全统计，今年1-9月份，按月统计，上海写字楼市场出现疑似整购交易16次，月均1.78次。
　　数据还显示，去年1-12月份，按月统计，写字楼疑似整购交易出现30次，其中9-12月份的四个月时间内，共出现14次，月均3.5次，高于全年月均水平2.5次。

　　21世纪不动产上海区域商业楼宇部经理吴晓明表示，上海高端写字楼的供应量还是比较稀缺的，一旦有高质量写字楼入市，总能吸引不少买家，而此类写字楼多由公司或机构整栋或整层购入；二是部分公司年内财政预算有剩余，会在年底突击花钱购入物业，所以每到年底大宗物业成交往往会增多。同时，吴经理还表示，虽然年内经济增速放缓，写字楼租金涨幅收窄，不过写字楼整体还是保持一个上行的趋势，处于城市核心区域的写字楼依然比较受到关注。

　　统计局发布的数据也显示，今年1-8月份，办公楼开发投资额约为2036亿元，同比名义增长35%，增速比1-7月份提高1.2个百分点，与此同时，住宅和商业营用房同比的增速分别为10.6%和25.7%。8月份中国房地产开发景气指数为94.64，比上月提高0.07点，为年内首次出现回升。另外，办公楼新开工面积约为3925万平米，同比名义增长8.9%，增速比1-7月份提高6.4个百分点。

来源：21世纪不动产