成熟商务区外迁企业增多深圳写字楼租金下滑

　　深圳市出租屋综合管理办公室发布2012年三季度深圳市出租屋抽样调查。市场调查数据显示，本季度深圳出租屋住宅类环比上涨2.1%，同比上涨3.2%；写字楼环比下跌0.9%，同比上涨1.7%；商铺类环比持平，同比上涨2.2%；厂房仓库类环比微跌0.6%，同比上涨1.1%。

　　调查认为，随着深圳二手商业地产按评估价征税方案的出炉，让不少嗅觉灵敏的短线投资客早在今年二、三月份就开始抛售手中所持物业，现在的深圳二手写字楼市场热点已转向租赁，由于后期的二手买卖将受到限制，部分业主更愿意把写字楼出租，而观望的买家也大多暂时采用租赁方式来解决自身需求。随着经济形势持续低迷，一些在成熟商务区办公的企业，为降低运营成本，选择了外迁，搬离非主流商业片区，龙岗和宝安等区域标杆性办公物业成为了主要的承接力量。这些原因造成全市写字楼租金呈现下滑趋势，并且已经在全市蔓延扩大。调查数据显示，今年一、二季度深圳没有新增入市的写字楼面积，但下半年开始有大量的新增入市，如中航世纪汇、大中华国际金融中心A栋、深交所大厦和招商局广场等都将陆续入伙，全市写字楼的库存压力明显加大，预计后续一断时间，写字楼的租金都将面临不确定性，且不排除继续回调的可能。
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　　调查数据显示，本季度全市住宅租赁均价为44.8元/㎡，与上季度相比上涨2.1%，与去年同期相比上涨3.2%。其中，盐田、罗湖和南山环比涨幅高于全市平均值，分别上涨3%、2.3%和2.2%；龙岗、福田和南山同比涨幅高于全市平均值，分别上涨了4.6%、3.6%和3.5%。本季度宝安区环比涨幅不大，自去年地铁开通大涨过后居于稳定期。龙岗区得益于不断改善的交通条件和周边配套设施，加上原有租金基数较低，因此同比涨幅较大。

　　就片区而言，深圳北站周边住宅是皇帝的女儿不愁嫁，城中村农民房几乎是合同到期租金必涨；园岭新村缘于旧改风波和学位住宅，小区内房租飞涨，如一套3室2厅90㎡的户型，去年同期租金才3200元/月，现在已涨到5000元/月以上了；景田市场的农民房租出了小区价，如市场的综合楼单房租价1400元/月，而且目前没有空房，而邻近的鲁班大厦的一栋农民房，房东喊出了三房月租3000元的报价。今年以来，深圳热门片区甚至出现房源紧张状况，由于租客较多，房屋空置一般不会超过一周。

　　据市场调查得知：一般来说，从市区换租到关外的租客略显豪爽，因价差因素，看完房就能成交，刺激了一些房东随意提价的动力。特别是对于二房东，刚开始的时候，为了迅速把房子租出去，往往会适当降低一点租金，而当出租率达到一个高位后，就会很轻松地找个理由将价格抬高，甚至在满租的情况下，依然故意报高租金来影响市场对于租金的判断。

来源：深圳新闻网