北京三季度甲级写字楼租金增速放缓 需求稳定

　　昨日（10月15日），仲量联行发布2012年第三季度北京房地产市场报告称，本季度甲级写字楼租金增长4.7%，市场平均成交租金达到每平方米每月341元。从年初至今，市场平均租金16.4%的增幅也大大低于去年同期水平。

　　北京已连续三个季度没有新交付的甲级写字楼进入市场，市场上写字楼存量依旧维持在620万平方米。由于第四季度新增供应量依然有限，预计仅为23000平方米，这将是历年来北京甲级写字楼新增供给最低的一年，同比2011年全年减少730000平方米。

　 报告也同时提到，鉴于跨国公司继续在中国扩张的需求，写字楼需求有望在第四季度保持稳定，由于市场中可租赁面积供应有限，全年净吸纳量预计仅能达到2011年全年的30%左右，而整体空置率将下降到5%以下。
　　相比甲级写字楼温吞水的状况，高端住宅市场在三季度迎来快速增长，在经历第二季度销售面积大幅反弹之后，第三季度北京高端住宅新房销售市场成交面积继续放大，总体成交量达到3398套，环比上涨9.9%。其中，有六个平均成交单价高于3万元/平方米的项目成交套数都超过了200套。

　　第三季度，北京共有12个高端项目进入市场，带来2973套新增供应。这也是今年前三季度，高端公寓市场成交首次超过供应。

　　仲量联行认为，第三季度北京高端住宅成交均价上升的主要原因是高价项目的成交量激增。三季度成交均价在4万元/平方米的成交套数占高端住宅总成交的47.7%，成交面积则占总成交的53.3%。

　　展望今年余下时间，报告称，第四季度是传统销售淡季，我们预计下一季度高档公寓的供应量将有所下降，高端公寓销售市场不会延续二、三季度的旺盛销售局面。鉴于前三个季度的高端公寓成交量已经与2011年全年成交量持平，预计2012年全年成交量相比去年将有所增长。

（来源：房讯网）