深圳写字楼三季度报告：供地井喷 走出淡季

房讯网讯 近期世联地产发布了深圳写字楼市场第三季度报告，报告显示，

　　本季度深圳写字楼市场销售总成交量达80960.71㎡，其中一手写字楼成交总量37391.71㎡，环比上升21.41%，整体成交均价46447元/㎡，环比下降9.15%，成交量的上浮主要源于多个项目在上半年集中入市，且取得较好销售业绩；二手写字楼市场方面，销售成交面积达43569㎡，环比上涨3.8%。

　　此外在租赁市场方面，写字楼总租赁成交面积达17557.83㎡，环比上升10%，整体均价82元/㎡?月，环比下降46.7%，主要源于龙岗区超甲级写字楼正中时代广场A座的租赁成交火爆，但由于租金较低拉动整体二级市场租金水平下滑；第三季度三级租赁市场逐步回暖，本季度已摆脱前两个季度的传统淡季的影响，成交面积达88040㎡，环比上涨0.3%，租金143元/㎡?月，环比上涨11.7%。

　　土地供应井喷

　　深圳市土地一级土地市场供应回暖，土地供应主流依然为工业用地，其次为仓储用地。

　　2012年第三季度深圳一级土地市场新增土地供应21宗，成交20宗，其中1宗商业用地+居住用地，16宗工业用地，4宗仓储用地。

　　其中，位于龙华新区观澜街道，竞得人长安标致雪铁龙汽车有限公司。坪山新区坑梓街道金沙片区地块由深圳市海滨制药有限公司竞得，盐田区沙头角地块由大百汇实业集团有限公司竞得。光明新区公明街道地块由空气化工产品（深圳）有限公司竞得。

　　深圳市土地一级土地市场供应回暖，土地供应主流依然为工业用地，其次为仓储用地。

　　2012年第三季度深圳一级土地市场新增土地供应21宗，成交20宗，其中1宗商业用地+居住用地，16宗工业用地，4宗仓储用地。

　　其中，位于龙华新区观澜街道，竞得人长安标致雪铁龙汽车有限公司。坪山新区坑梓街道金沙片区地块由深圳市海滨制药有限公司竞得，盐田区沙头角地块由大百汇实业集团有限公司竞得。光明新区公明街道地块由空气化工产品（深圳）有限公司竞得。

　　2012年第三季度深圳已成交地块统计表：

　　未成交地块

　　一手写字楼租售 量涨价跌

　　随着欧元压力的再现，全球经济又呈现走弱趋势，亚太经济大市场在第三季度减速势态愈发明显，但深圳写字楼租售市场成交量仍处于呈上涨趋势，在市场不确定性日益增加的形式下，随着全球房地产吸纳量逐年下滑，企业租户对于扩张采取了观望态度。部分企业也趋向于销售和回租交易来释放更多资本，第三季度整个销售市场成交量与第二季度相比，成交量上涨。由于中心区如卓越世纪中心等高价盘继上季度加推后本季度供货量趋于平缓，成交量缩减，而南山、宝安、龙岗等区域的项目成交量增加，导致整体二级销售市场均价较上季度有所下降。同时由于中心区、南山区等高租金物业成交量下降，宝安龙岗市场的成交量上涨，其低水平租金拉动整体二级租赁市场租金水平出现较大的下滑，租赁市场与第二季度相比，呈量涨价跌趋势。

　　1.2012年深圳写字楼市场租售走势分析

　　2012年第三季度深圳写字楼整个销售市场与第二季度相比，呈现量升价跌的特征。成交面积37391.71㎡，环比上涨21.41%；整体成交均价46447元/㎡，环比下降9.15%，第三季度成交单价最高的项目当属宝安区龙光世纪大厦，成交均价64471元/㎡，成交面积达到1859.33㎡。

　　三季度写字楼租赁市场，成交面积17557.83㎡，环比上升10%，整体均价82元/㎡·月，环比下降46.7%，从区域看龙岗区成交量位居第一，主要是因为目前市场上龙岗区的单一产权物业放量较大，且三季度为租赁市场的传统旺季，因此三季度整体成交量有上涨趋势。也正因如此，中心区、南山区的成交量下降，宝安龙岗市场的成交量上涨，其低额租金拉动整体二级租赁市场租金水平出现较大的下滑。

　　2.2012年第三季度写字楼在租售项目列表

　　2012年第三季度，写字楼销售物业中，本季度由于三湘海尚入市，成交火爆，成交面积居首位，公寓成交总面积面积为12700㎡，为深圳总成交量的35%；租赁成交主力项目主要为龙岗区的正中时代广场A座，总租赁面积8940.72㎡、成交均价72元/㎡·月，成为整个深圳甲级写字楼的季度租赁冠军；其次宝安区华丰国际商务中心亦成交2783㎡，成交均价58元/㎡·月。

　　3.二级市场销售/租赁统计分析

　　按评估价征税 二手写字楼市场活跃

　　随着住宅市场回暖及存准率下调，三级市场写字楼成交较第二季度更为活跃，尤其9月份随着十一按评估价征税政策生效期限临近，大量前期观望客户选择进入三级市场，三季度三级销售市场呈现量升价微涨态势，三级租赁市场成交量微涨，但价格受到成熟商务区高品质项目的影响，拉伸了整体市场的价格。

　　2012年三季度三级销售市场，成交量主要集中在成熟商务区中心区和中心西区，且中心区出现多个大面积成交，这是成交面积与上季度相比均出现上涨趋势的原因，与同期市场相比，属于正常现象。租赁市场进入传统旺季，市场成交活跃，成交量与同期相比略微上涨，成交均价大幅上涨。

　　2012年第三季度，从三级市场整体成交量看，三季度整体销售市场成交均价34341元/㎡，环比下跌3.9%，成交面积43569㎡，环比上涨3.8%。

　　2012年第三季度，三级租赁成交面积88040㎡，环比上涨0.3%，租金143元/㎡·月，环比上涨11.7%，对比传统淡季的第一季度，第三季度三级市场再度活跃，这主要原因是二、三季度为租赁市场旺季。

　　2012年第三季度深圳写字楼三级市场租售情况

（来源：房讯网）