深圳近7成二手写字楼买卖补税 租赁市场活跃
据了解，南山中心区写字楼评估价最高的是海岸城一套单位，可达到3万元/平方米；卓越世纪中心一套单位评估价超出4万元/平方米，则是福田中心区的最高价。
“也就是说，如果发生买卖交易，需要补税，这一比例估计在七成。”深圳中原地产商铺部营业总监肖霄接受记者采访时说，只有近两年买入的写字楼成交价格较高，与评估价相当，可以不需额外缴纳相关税费。
“市场上活跃的楼盘不过100栋左右，新政后能够真正通过市场成交的二手楼屈指可数，”肖霄说，“目前同行大多只做原价比评估价相差不大的交易，这就大大降低了实际成交量。”
美联物业写字楼中心B区区域经理钟远明昨日向记者介绍说，写字楼买家多为长线投资，近两年买入的写字楼价格升幅很小，买家不愿出手；之前买入的业主因为巨额税费也不愿意转让，造成现在市场低迷。
据了解，目前深圳二手写字楼租金回报率在4%至5%之间，早几年买入的写字楼，租金回报率可以高达10%至11%。