深圳甲级写字楼市场低位运行租金上涨乏力

　受整体经济增速下滑的影响，今年以来，深圳甲级写字楼市场一直低位运行，前3个季度，全市甲级写字楼吸纳量与去年同期相比减少67.2%为83550平方米;其中，福田和罗湖对去年入市的写字楼逐渐消化，两区的吸纳量分别为52853平方米、31115平方米。

　　随着存量甲级写字楼部分空置面积被逐渐消化，全市甲级写字楼空置率继续降低，由年初的14.3%降至10.9%。由于消化的面积主要来自于甲级写字楼集中的福田和罗湖，两区的空置率分别由年初的12.1%、25.5%降至9.3%、19.0%，南山区空置率仍然保持2.1%。

　　需求活跃度降低使得甲级写字楼租金上涨乏力，前3个季度，全市平均租金在每月每平方米177至180元区间平稳波动。一方面，不明朗的外围环境以及国内经济增速的下滑使得部分企业更倾向于选择性价比高的物业，高端物业需求缩减;另一方面，受资金压力影响一些小业主持有的物业议价空间加大，令分散业权的写字楼租金出现小幅下调迹象。
　　经济下滑、租赁市场上行受阻、资金占用量大等原因造成投资市场不断降温。自去年底开始，写字楼投资市场不断走低，一二手写字楼前8个月共成交11.43万平方米，与去年同期相比减少28.6%。价格方面，DTZ 戴德梁行写字楼价格指数显示，2012 年第3 季度甲级写字楼售价季度变化率为-0.08%。而存量商业物业交易按评估价计税的政策更是“利空”市场。

　　展望后市，预计客户对高租金以及换租成本的敏感使得第4季度写字楼市场需求仍会保持较低的活跃度。

来源：合肥网