北京工业物业租金稳涨 产业园区成行业新蓝海

　住宅市场的“金九银十”已经风光不再，而在另一个领域——以产业园区为代表的工业地产，扩张的脚步才刚刚开始。

　　根据商业地产顾问机构世邦魏理仕最新发布分析报告称，2012年第三季度，北京工业用地平均价格较上季度上涨0.2%，至每平方米1889元。工业厂房与物流仓储设施租金在本季度上升幅度分别为 0.6% 和1.0%，至每月每平方米 53.5 和 35.7 元。与此同时，2012年第三季度，北京工业园区办公物业租金保持稳定增长，租金较上季度上升7.9%至每月每平方米135.5元。工业园区办公物业租赁市场活跃。

　　“园区经济”的“一路走俏”让众多有实力的规模房地产企业将目光转向这一领域。日前，包括复地、绿地、富力、陆家嘴、合生创展、珠江投资等大开发商纷纷抢先进入产业园区运营领域，抢占先机。
　　“在中国，住宅领域已出现了世界上最大的公司，即万科；若万达上市后，亦将成为世界上数一数二的商业地产公司。但在产业园区领域，整个行业还处于非常原始的起点，未来10年之内，这个领域将会出现一个非常大的世界级公司，所以，工业地产可以说是中国房地产领域当中，为数不多的一块蓝海领域。” 万通控股副总裁郑沂这样认为。自2008年起，万通控股便与TCL合作，开始在试水工业地产，目前，该公司持有的工业地产已达到50万平方米，年收租金超过5000万元。据悉，万通未来的目标是成为该领域的第一把交椅。除此之外，万通创始人冯仑目前也在进行着一项产业地产结合的“未来城市”计划，

　　除了原有的地产巨鳄以外，家电行业的巨头也将目光瞄准这一蓝海，也在园区经济及工业地产上寻求新的突破，比如美的、海尔等，为了寻求多领域、多元化的发展，也不约而同地打着产业"扩军"的旗号大举圈地、建造自己的产业园区。目前海尔地产已拥有全国最大的物流公司，已建成了12个工业园，并且每年增加五个。

　　而在 行业公司中，联东U谷则是该行业先行者。由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数院最新发布的《2012年中国房地产品牌价值研究报告》出炉，产业园区开发企业品牌价值评估首次纳入评估范畴，联东U谷作为中国产业园区产业运营商，作为产业园区样板工程被推荐，继产业园区三十强企业排行榜中荣膺第一名后，在产业园区品牌价值排行榜再次占据榜首。

　　在北京，联东U谷有两个在售项目——金桥产业园区和永乐产业园。联东U谷·永乐产业园整体规划1500亩，项目总建设投资额达到100个亿，通过自身的规模、品牌、资源等价值为区域经济发展和企业资本扩张起到了巨大的推动作用。预计项目建成后近200万平米规模，入住企业1000余家。

　　联东U谷·金桥产业园位于北京亦庄核心金桥科技产业基地内， 1300亩布局总部商务园、研发科技园、生产制造园、综合配套园、企业定制园五大产业园区，是联东U谷产业综合体中的旗舰产业园区。目前已签约420余家企业，其中不乏世界500强企业。

　　据悉，从2010年底开始，联东U谷已经开展了全国化扩张策略。目前联东U谷主要在环渤海经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈三大区域进行战略化布局，并积极开始向华南、华中拓展，已规划建设园区24个。

　　虽然众多投资商热衷投资产业园区，但也必须指出，应警惕泡沫，实现园区的理性繁荣。联东集团北京公司总经理王东升表示：“产业园区将拉动中国城市经济区域发展，在调整产业结构，促进产业聚集、解决社会就业方面有很大的提升空间，也面临诸多问题，需要产业园区运营商朝着更专业化、品牌化、规模化的方向发展”。

　　来源：第一财经日报