成都写字楼：地铁上盖写字楼表现优异

　　高端写字楼

　　根据成都神鸟数据咨询有限公司《2012成都价值地产调查报告》，商业地产购买者对开发商知名度、产品品质、项目运营管理情况的关注占据前三位，此外地铁上盖写字楼、距离地铁站点近的优质写字楼在2012年的销售业绩极佳。

　　2012年，成都对写字楼的新增需求和升级不断增加，大面积租赁交易增多且市场整体吸纳量仍保持在较高水平，但是在巨大的新增供应压力下，这一年，成都写字楼的空置率和租金都受到重压。在竞争激烈的市场中，商业地产开发商积极求变，写字楼的定位更为丰富，价格差距拉大，产品品质及服务快速提升。但有一个不容忽视的事实是，占据优质地段、拥有过硬产品的高端写字楼呈现一楼难求，租金持续上浮，空置率低的喜人状况。

　　写字楼供应量大，

　　高端物业表现优异

　　调查显示，2012年全年写字楼市场累计新增约为98万平方米，在巨大的新增供应压力下，虽然净吸纳量保持较高水平，但成都优质写字楼空置率仍被推升至34.6%，较2011年增加8.8个百分点。这与跨国企业相继进驻成都，本地企业对写字楼新增需求和升级也在不断增加，大面积租赁交易增多，市场整体吸纳量仍保持在较高水平有关。2012年全年办公楼市场净吸纳量达到40万平方米，较2011年同比增长8个百分点。

　　在租金方面，受到天府新区区域供应大、租金下滑的影响，去年第四季度成都市场租金微降0.7%，但是全年高品质写字楼的入市使得全年平均租金较2011年底上涨2.0%至每月每平方米100.5元。表现最好的是顶级写字楼市场，虽然有新入市项目，但其租金报价也相当高，使顶级写字楼2012年平均租金上涨3.9个百分点至每月每平方米178.8元。
　　预计未来两年，成都写字楼会有大量新增供应，2013年新增供应预期将超过100万平方米，其中大部分位于天府新城区域，预计未来几个季度租金和空置率都将承压，但是由于顶级写字楼的数量仍很少，且需求量大，将持续一枝独秀的表现。

　　品牌、产品、地段，

　　成关键因素

　　在神鸟数据的调查中，几大写字楼频繁被投资者提及，包括地铁1号线世纪城站周边的棕榈泉国际中心、东方希望天祥广场、泰然·环球时代中心，东大街地铁上盖写字楼九龙仓·时代1号，城西一环唯一一座甲级写字楼信德·环球广场。不难发现，这几大写字楼拥有共同特质———品牌开发商操盘，产品亮点突出，地段稀缺。在去年写字楼价格普遍下滑的大背景下，这几大项目的价格不仅坚挺，且保持较快的销售速度。

　　调查显示，目前的商业地产投资者比几年前更为成熟、理性，特别是在写字楼供应量和交楼量急剧攀升的情况下，要使自己投资的物业租金不受周边物业的干扰，有持续较高的回报，必须锁定更有个性和潜力的物业，这对开发商的定位、操盘能力、后期管理运营能力提出了更高需求。

　　品牌开发商、核心地段、发达的交通体系、独特高品质的产品、对租赁客户的影响力，现楼等投资者考虑的关键，其实都可以在此次上榜的几大优质高端写字楼中找到。无论是地铁上盖整层起售的棕榈泉国际中心，还是全城极稀缺的5.75米层高的泰然·环球时代中心，无论是东大街地铁上盖九龙仓·时代1号还是城西第一栋又是现楼销售的信德·环球广场。呈现在投资者面前实实在在的品质和对高端租赁客户的吸引力，成为这些高端写字楼成功的重要原因。

来源：成都商报