2012年津写字楼市场平稳 传统商圈仍为投资热点

 　　近日，世邦魏理仕研究部发布中国地产观察报告，就2012年市场进行了回顾并展望2013年主要发展趋势。对于天津写字楼市场，报告指出，在经过2011年租金大幅上涨11.3%后，2012年天津优质写字楼市场渐趋平稳。但随着2013年市场供应加大，必然会推升未来几个季度的市场空置率，租金上涨也将受到抑制。
2012年优质写字楼租金小幅上升 空置率持续下降
根据该报告提供的数据，截至2012年第四季度，天津优质写字楼平均租金报价为132.1元/月/平方米，较去年同期上升1.0%；优质写字楼总存量达到138万平方米，市场整体空置率为16.9%，较去年同期下降5.6个百分点。在经历了连续四个季度没有新项目落成后，2012 年第四季度，位于滨海新区的泰达MSD-B1区写字楼落成并投入使用，为市场提供了64500平方米的面积。另外从成交客户来看，2012年天津写字楼市场需求以金融类企业为主，且多为内资公司，以扩租和办公环境升级为目的的租赁需求成为写字楼租赁市场的主要推动力。
2013年滨海新区写字楼供应量加大 传统商圈仍为投资热点
根据报告中对2013年天津写字楼市场的预测，天津将有多个新增写字楼项目入市，总建筑面积约80万平方米，供应压力加大。在所有新增供应中，滨海新区约占供应总量的60%，主要集中在泰达MSD和响螺湾区域。但是由于滨海新区与天津市区定位的差异，以及交通和地理位置等因素的影响，滨海新区供应量的上涨不会对市区的写字楼项目造成太大冲击。
由于受限购政策的影响，大部分的投资者把目光转向了商业地产。根据世邦魏理仕的调查数据，目前天津商业地产客户的需求还是集中在以小白楼CBD、南京路商圈为代表的传统商圈内的一些优质项目。像响螺湾、于家堡等新兴商圈，由于其与传统商圈的定位差异，并不会吸引太多的投资者前往。
本次报告中，除了对天津优质写字楼市场做了全面的分析外，还对天津的高档住宅市场和优质零售物业市场做了一定的数据统计和分析。
在天津高档住宅市场方面，受楼市调控政策持续和银行两次降息及首套房利率优惠的影响，部分开发商加快推盘的进度，并相继推出了优惠活动以提高成交量；受天津土地供应限制，高档别墅销售项目供应减少。数据显示，2012年天津高档公寓平均报价21452元/平方米，同比上涨0.2%；高档别墅平均报价为21400元/平方米，同比上涨1.4%。从价格涨幅来看，2012年天津高档住宅市场销售价格保持平稳状态。
在天津优质零售物业市场方面，2012年全年一直保持了持续扩张、供需两旺的状态。报告指出，2012年天津优质零售物业市场共有5个项目约60万平方米的新增供应，年度供应量达到历史新高，其中，主要优质零售项目租金较2011年稳中有升，截至2012年第四季度，天津优质零售物业市场首层平均租金上升2.1个百分点至22.2元/天/平方米。报告同时指出，预计2013年，天津优质零售物业市场会有68万平方米的新增供应，供应总量基本与2012年持平。
（来源：北方网）