北京写字楼租赁 高峰过后重心或转移

　在经历了三年黄金时期后，北京优质写字楼市场进入了一个调整期，出现租赁交易活动放缓，租金增幅显着下降。对此，世邦魏理仕研究部近日发布《北京办公楼市场：高峰过后，何去何从？》报告，预期租户将转向新兴或非核心区域。
　　2008年初期，金融危机爆发，北京写字楼市场受此影响，需求减少，空置率上升，租金下滑。从2008年后期开始，国内经济迅速恢复，跨国公司和国内企业快速扩张，致使北京办公楼市场需求在2009年中期出现了急速上扬，上涨趋势持续到2012年。需求上升的同时，北京写字楼的新落成量明显下降，从2007和2008年年均落成量超过100万平方米，降至2009年至2012年年均24万平方米；然而，同期市场净吸纳量达年均62万平方米，需求明显超过供应，由于需求在这一期间集中放量，空置率由2009年中期23%的高点下降至2012年的3.2%的历史低点。自2009年中期市场回暖以来，北京办公楼租金在随后的3年中增长超过一倍，北京现在已成为亚太地区继中国香港和东京之后排名第三的最昂贵办公楼市场。

　　然而，受近期全球经济低迷影响，面对日益昂贵的办公楼市场，租户在承租办公室时持更为谨慎的态度。自2011年年底以来，国内租户对于核心区域优质办公楼的需求出现缓慢下降，净吸纳量在2012年第四季度下滑至4.7万平方米，低于历史平均水平的三分之二。同期，租金上涨幅度也逐渐减慢。在2012年第四季度，北京办公楼租金环比三季度仅增长了0.4%，这是自2009年中期以来租金增幅最小的季度。

　　世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟先生解释道：“进入2013年，我们预计，随着全球和国内宏观经济趋向进一步趋稳，北京办公楼市场将再度活跃，预期越来越多的租户将把目光转向更多新兴或非核心区域。”

　　来源：上海商报