年内将新开业4个购物中心 写字楼和商铺竞争都加剧

　　一半是海水，一半是火焰。当住宅受调控的时候，写字楼风头正劲。

　　戴德梁行和世邦魏理仕最新发布的有关商业地产的数据，佐证了这一点。上半年，重庆办公写字楼均价近14000元/㎡，其中总价400万元以下的办公楼，市民最爱投资。但买了写字楼投资的中产阶层一定要有心理准备，你买的写字楼，资产是在增值中，但想当“收租公”，一定要耐住下半年租金不会上涨的寂寞。
　　租金或将趋于平稳，小幅震荡

　　戴德梁行预计，写字楼大量新增供应的集中入市，使得市场竞争力度加大，未来市场空置率上升，新兴区域项目较低的租金水准将使市场平均租金出现下降。

　　不过业主对于投资回报的较高期望使得他们不会主动降低租金，可能会选择给予延长装修期或者免租期等优惠来吸引优质客户入驻，整体而言租金水平将趋于平稳，在一定范围内小幅震荡。

　　市场呈现分化，优质商铺租金上扬

　　世邦魏理仕的数据显示，上半年无论市民还是品牌零售商，对投资重庆的零售物业都有些提不起劲。在没有新增供应的情况下，2季度只消化了5000平方米的存量。

　　但正所谓重质不重量，诸如香港许留山甜品店这样的品牌首次落地重庆，仍然把优质商铺的平均租金拉升至每天每平方米23.4元水平。据统计，首层优质零售商铺租金上涨1%，租金为23.4元/天/平方米。

　　2013年下半年，核心商圈和新兴区域将开业4个购物中心，零售品牌更倾向于在核心商圈持续扩张，对新兴商圈项目持观望态度，市场呈现分化。世邦魏理仕预计，下半年有4个来自于核心商圈和新兴区域的购物中心将开业，有望将一线奢侈品牌PRADA和MIU MIU首度引入重庆。未来市场空置率虽然会有上升，但是现有项目多已完成品牌调整，租金短期内应该变化不大。

　　400万元以下的办公楼

　　市民最爱投资

　　最好卖办公楼的特点

　　1.单价低 13000~20000元/㎡

　　2.面积小 80~200㎡

　　3.总价低 100万元~400万元区间

　　重庆甲级写字楼情况

　　1.空置率为24.94%，较去年底下降2.47%

　　2.在未来4年内，重庆还将新增10个甲级写字楼项目，建筑面积达200万平方米，其中超过50%都集中于解放碑CBD和江北嘴CBD

　　3.目前存量40万~50万平方米

　　甲级写字楼平均租金和空置率

　　主城平均租金价格95.98元/㎡

　　渝中区99.23 元/㎡　29.04%

　　江北区95元/㎡　2.36%

　　南岸区75元/㎡　21.09%

　　谁是甲级写字楼的大客户？

　　新成立企业 61%

　　原有客户扩租39%

　　新成立企业中

　　外资企业占49%

　　中资企业占41%

　　数据来源：戴德梁行、世邦魏理仕

　　来源：橙网-重庆时报