上海浦东小面积写字楼接连抢市
在自贸区的驱动下，浦东写字楼市场明显受益。尤其是一些小面积的写字楼，成为近期市场上的热点与众多置业者投资的新利器。
目前在售的宝龙城市广场、盛大天地青春里等，都是其中的热销项目。以盛大青春里为例，由于目前整个外高桥板块新增供应办公楼并不多，因此在自贸区辐射作用下，浦东区域其余板块也受到投资者关注。位于张江南区金科路地段的盛大天地青春里项目首批LOFT和SOHO产品在10月下旬开盘销售，凭借板块利好及项目产品的精准定位，尚未开盘已受追捧。
再如近期极为热销的复地万科活力城，该项目推出的约116平方米的办公空间，也吸引了众多置业者的目光。公开资料显示，该项目首开的房源在开盘当天，122套房源便告售罄。
业内人士认为，5A写字楼里面小面积户型极为稀缺，动辄都是数百平方米，总价高压力大，并不适合普通置业者的投资需求。因而小户型办公楼，日愈吃香。而随着自贸区的政策效应显现，浦东写字楼尤为受宠。面积小、总价低的小户型写字楼，由于比较适合以租养贷的投资方式，行情不断看涨。
据仲量联行日前发布的报告显示，目前浦东以金融行业为代表的内资企业租赁需求强劲，办公楼供应持续趋紧。在连续4个季度缺乏新增供应之后，空置率已下降至4.1%。至第三季度末，浦东甲级办公楼市场平均租金环比上涨1%，至每平方米每天9.2元；超甲级办公楼市场平均租金环比上涨1.9%，至每平方米每天10.9元。
不过据戴德梁行预测，浦东新区年底前预计将有约40万平方米的新增供应出现，总体空置率短期内会有所上升；由于其中近30万平方米的新增供应来自CBD区域，预计租金水平将保持稳定。
来源：新闻晚报