联姻金融，写字楼大有可为

    11月22日，“琢升平台 创享价值——中原金融写字楼发展模式创新高峰论坛”在正方元锦江国际饭店成功举办。北京科技大学经济管理学院博士生导师赵晓教授、建业集团董事长胡葆森、楷林置业董事长郑新桥、东亚银行行长于峰、中城豫联总经理郭宇、经济视点报社长路明等嘉宾以及多家主流媒体、部分金融系统高管和楷林新老业主聚集盛会，感受楷林品牌魅力，交流房地产与金融创新带来的价值分享。

　　金融提升写字楼价值

　　赵晓博士在主题演讲中，以独特的个人风格和视角，剖析解读在房地产金融的最新趋势下企业家的投资机会。他认为，在新的金融环境下，地产与金融、地产与宏观经济带来的影响深受社会各界的关注。

　　赵晓解读道：在房地产开发资金来源的结构中，直接融资的比重在上升，同时，房地产信托也开始不断上升。到2012年年底，房地产的信托额已经接近7000亿元。

　　 另外，房地产基金也在不断地发展，目前规模达到400亿元。房地产基金不断发展，商业地产市场将出现三大趋势，第一，楼宇经济催生一线城市旧楼改造的机会;第二，“1.5”线城市写字楼价格进入上涨通道，房地产趋势也步入一线城市上涨通道;第三，房地产的资产证券化会成为未来的一种长期投资趋势，商业办公市场已经真正进入到“房地产的下半场”。

　　郭宇就房地产基金的投资技巧和策略进行深度的剖析。他谈道在河南投资渠道比较狭窄，总体来说分为三类，即金融产品投资、实物资产投资和实业投资。郭宇详细讲解了私募基金的特点和优势。私募基金的特点，一是认购起点比较高，是富人的理财工具。二是灵活，可以做灵活的投资活动，也可以做机会性的投资，都能获得稳健的回报。而房地产私募投资基金是私募基金当中专门投资到房地产领域的基金，它运用广泛。选择房地产私募基金是投资人资产配置，并且进可攻、退可守。通过房地产基金方式参与房地产投资将是在经济转型背景下房地产投资模式的最佳选择。

　　对话财富中原

　　在路明担纲嘉宾主持的中原金融写字楼发展模式创新高峰论坛对话环节，赵晓博士与郑新桥、于峰、郭宇就“金融地产的发展对金融业的影响，和金融写字楼在整个写字楼行业里边的地位和投资价值”进行智慧碰撞。

　　赵晓认为，未来市场要发挥主导作用，楷林专注于写字楼的开发与管理，且钟情金融地产，这个品牌很有潜力，如果持续专注于金融写字楼的发展方面，然后打造核心竞争力，对未来整个中国金融业的发展都有很大提升。

　　于峰则认为，未来十年是从人口红利转向制度红利。金融地产如果想跟金融企业更紧密地结合，其实需要大家共同努力，因为现在的环境下单靠银行的间接融资已经比较难满足金融企业的发展，反过来银行也需要扭转思维。

　　郭宇认为，从房地产管理基金方面来讲，好的合作伙伴分为两个层次，一是产品能力是经得起周期性考验的，二是诚信。并对楷林的产品和服务给予深度认同和赞美。

　　郑新桥说，外资银行，河南原来只有汇丰银行、东亚银行，现在渣打银行也进入河南，这个时候有金融机构大量的办公需求，这个需求的满足以后还会对郑州当地经济有很大的促进，最后会形成资源的有效配置，创造出来的社会财富大家都可以分享。

来源：八百家资讯中心