叫板传统写字楼5年成都写字楼租金可买独院？

　进入2013年最后一个月，企业购买写字楼自用的情况突然增多。许多企业开始“转租为买”，寻求具有价值潜力的写字楼。在这股企业扎堆购买的风潮中，记者发现，供应量不大的独栋办公物业成了其中的“香饽饽”。根据锐驰营销机构最新发布的《独院办公物业升值调查报告》数据显示，独院办公产品的投资回报丝毫不逊色传统的甲级写字楼，“7年增值一倍，年投资回报率高达14%”不仅回报不低，独院写字楼的单价成本也不高。此外，报告还提到：“成都的独院办公产品的定价普遍不高，市中心3～5年写字楼租金就购买可很多项目同等面积的独院写字楼”。

　　年底公司置业潮 独院办公显身手

　　高力国际成都公司副经理王寒凝告诉成都商报记者，今年年底，不少写字楼项目的自用客比例都增加了。“这个现象不难理解。对于趋于稳定的成长型企业而言，写字楼买比租更好。从长期成本的节省上讲，很多企业几年下来的租金，甚至能持平购买写字楼的价钱。而选择租赁，租金则都会贡献给房东，还有租金逐年上涨的风险。如果具备适合的购楼期和优质产品，持有抗风险系数明显更高。”而且，写字楼作为公司资产，可以算入成本折旧，抵扣一些费用。

　　在公司置业的大潮中，独院办公物业虽然供应不多，却也备受企业的青睐。目前在售的独院办公项目，公司购买占到了80%以上。高新西区的萃峰国际最近针对生物制药、信息网络、航空装备等现代型工业服务型企业推出了“方舟计划”，首付50万元，就可以买到一个实得面积630平方米以上的独院办公楼。如果一次性付款的客户，则可直接享受50万元房款的现金减免。旨在打造神仙树商务商业新中心的新成国际年底推出了600～3300平方米独栋理事馆办公产品，该产品还未正式亮相，就已经引起了众多企业的关注。据悉，已经有20多家企业向新城国际抛出了“橄榄枝”，其中还不乏知名企业，准备出手购买这个南三环边的独栋办公物业。

　　7年增值1倍 独院写字楼成潜伏绩优股

　　从《独院办公物业升值调查报告》中可以看出，独院办公的投资回报率并不低，一些项目的增值情况很好，一些项目的投资回报率较高。报告提到，成都独院办公近几年才逐渐兴起，处于发展初期，主要分布在高新西区、武侯新城、高新南区、锦江工业园、龙潭总部基地等。这些独院办公产品，多以总部基地的形态呈现，有独栋、联排、叠拼等物业形态。在价格方面，大部分独院办公物业的单价都没有过万。

　　成都第一个独栋办公项目位于外双楠武侯科技园区，名叫商环境。商环境首次将“独院办公”概念引入成都，倡导“独立办公”，拥有独立办公楼、独栋独院商务楼、总部基地三种产品形态。根据锐驰营销机构的调查，2005年商环境的独栋物业开盘时，价格为5800元/平方米，而现在在二手市场上，该产品的价格为12000元/平方米，7年时间，物业增值了一倍，不算租金收入的年投资回报率就高达14%。位于锦江区三色路的火炬动力港也拥有独栋商务办公楼，该项目在2007年的销售价格为6300元/平方米，现在的二手房价格也涨到了11000元/平方米。

　　不仅在物业的升值方面不错，独院办公物业在租金方面的回报也比较可观。成都商报记者了解到，目前青羊工业基地独院办公楼的租金水平大致在每月40～50元 平方米，投资回报率可以达到8%左右。

　　挑战传统写字楼 四大区域板块抢客忙

　　在成都的独院办公物业市场上，产品多数都集中在三环路和绕城高速路之间，以青羊总部新城、高新西区、龙潭片区和高新区四大区域为代表，侧重点各有不同。

　　在青羊总部新城，最具代表性的项目是青羊工业总部基地。据介绍，青羊工业总部基地将在未来3～5年内，形成工业总部基地产值千亿元，航空产业园产值千亿元，电子商务园交易额千亿元“三个千亿产业集群”，打造领跑西部工业总部经济的标杆，因此这里入驻的企业以大型国企为主。

　　经过几年的发展，企业对独院办公物业的接受度越来越高。仲量联行综合物业销售部副董事郑理峰认为，独院写字楼项目的出现打破了过去传统写字楼一统天下的局面，标志着成都写字楼市场进入了产品更为细分的时代，写字楼的形态正在逐步走向多元化，不同的公司可以在市场上有更为个性化的选择。独栋写字楼项目的走红，正是公司个性化追求的体现。

来源：成都商报