上海甲级写字楼租金跌势初现

    房地产咨询机构第一太平戴维斯14日发布“2013年第四季度上海市场回顾”报告称，甲级写字楼租金已出现环比0.4%的小幅下跌，且预料这种跌势在今年仍会持续。

　　第一太平戴维斯指出，由于去年第四季度在南京西路、长宁以及竹园3个地区分别有新项目入市，致使区域甲级写字楼平均空置率大幅升高。上海全市甲级写字楼空置率较上一季度上升2.9个百分点，达到8.1%。

　　受此影响，去年第四季度申城甲级写字楼市场的平均租金为每平方米每天8.45元人民币，较上一季度下跌0.4%。该跌幅主要来自浦西地区，其中央商务区下跌1.3%，非中央商务区下跌0.7%；浦东地区的中央商务区和非中央商务区租金仍小幅增长，增幅均为0.3%。

　　尽管第四季度出现跌势，但上海写字楼租赁市场仍现平稳增长。去年全年新增写字楼供应达到410757平方米，甲级写字楼存量540万平方米；全年净吸纳量为320472平方米，租金环比平均年涨幅为1.1%。

　　不过，第一太平戴维斯预计2014年的上海写字楼租金会继续走低。这主要缘于年内有大量新增供应入市（9个项目交付，总面积达669000平方米），外加市场需求放缓，将导致空置率上升，迫使业主通过降低租金来稳定入住率，尤其是对于非中心商务区的新交付项目。

来源：中新财经