新增供应激增致写字楼市场面临压力 陆家嘴办公楼仍紧俏

 　　近期，商用物业市场将迎来一批新兴面孔入市，随着新增供应的大幅增长，不少区域写字楼的空置率和租金都面临压力。而供应相对紧缺的市中心区域则仍是“一房难求”状态。

　　根据中原地产市场研究部数据，浦西核心商务CBD人民广场、南京西路等地带均面临空置率上行，租金下滑压力。事实上，世邦魏理仕中国区投资物业部联席主管邵律早前接受记者采访时也说道，“上海近2年约有两百万平方米办公楼新增供应将面临入市。面临集中供应的主要是一些区域性经济的地方，如大虹桥，闸北，普陀这些非核心区域。这些新增供应上市将会对办公楼租金市场造成一定冲击。”
值得一提的是，浦东小陆家嘴CBD则与之相反。据中原地产研究部调查显示，自3月开始，小陆家嘴5A甲级写字楼租金略有上行，约12-20元/平方米/天，而空置率一度下滑至历史最低点2%左右。

　　据悉，小陆家嘴是全中国首个国家级金融开发区，地理位置优越，位于浦东新区的黄浦江畔，面向外滩，轨交2号线和6号线连通人民广场、南京西路的核心商务圈。从1990年成立至今，小陆家嘴汇集证券、期货、外汇、黄金等金融行业，是外资银行总部、跨国公司地区总部和贸易、投资和中介服务机构等的集中之地。成熟的金融产业链和相关服务配套，优越的地理位置，使其租金一直处于高端价位，而中外各大金融机构在强大的财务支撑下，也是纷纷进驻此地。

　　此外，作为中国的经济，贸易中心，上海写字楼市场也是适逢多项利好政策。中原地产研究部总监宋会雍谈到，“近年来，政府相应公布‘沪港通’、‘自贸区’等规划，在政策利好引导下，上海金融市场发展迎来新的契机，金融企业瞅准未来发展机会，扩张并提前抢占办公资源，促使上海金融办公需求的激增。而金融企业在选择写字楼时，更为看中商务圈内金融体系的发展规模，因此，成熟的金融商务圈具有集中吸引力。”

　　“小陆家嘴作为上海金融中心，是金融企业入驻的首选之地，另一方面，小陆家嘴发展较早，域内5A甲级写字楼供应紧张，目前新增项目较少，因此造成空置率创新低。”

　　值得关注的是，繁华的陆家嘴商圈明年又将迎来新贵，于2008年11月动工，主楼结构已在去年8月实现封顶，预计明年正式对外营业的中国最高建筑上海中心大厦(ShanghaiTower)届时也将争雄浦东陆家嘴高端租赁市场。作为第一高楼联合租赁经纪方的世邦魏理仕中国区执行董事陈仲伟向记者表示，对于第一高楼的招商前景是看好的，因为陆家嘴的高端租赁市场是十分紧俏的。据有数据显示，目前上海写字楼整体市场的空置率在7%左右，而其中上海中心项目所处的小陆家嘴区域空置率仅为1.2%，为1996年以来的最低水平。

　　宋会雍也谈到，上海中心大厦的落成将给浦东陆家嘴带来约22万平方米可租高档办公用地，届时，小陆家嘴写字楼空置率将会反弹，将一定程度缓解陆家嘴“一房难求”的局面。

来源：新华网