北京写字楼：投资放缓 非核心商圈交易活跃

　今年1~5月，北京写字楼销售面积为67.3万平方米，商业营业用房销售面积为25.7万平方米，受销售放缓的影响，北京写字楼与商业营业用房的新开工面积也呈现不同幅度下降。

　　球私人房地产咨询服务公司高纬环球7月21日发布2014年第二季度北京写字楼市场报告称，今年1~5月，北京写字楼销售面积为67.3万平方米，商业营业用房销售面积为25.7万平方米，受销售放缓的影响，北京写字楼与商业营业用房的新开工面积也呈现不同幅度下降。

　　“（北京写字楼）开发投资放缓主要源于目前开发商正受困于融资渠道有限、融资成本高、资金回流较慢的困境。在存量增加、市场需求和销量都疲软的情况下，整体市场投资风险有所增加，然而正是由于市场波动，目前有很多大型机构正在洽谈潜在的投资机会。”上述报告解释道。

　　该报告还指出，今年第二季度，北京核心商圈写字楼成交面积为今年一季度的1.5倍，约达5.4万平方米，同比增长16%，其中内资企业成交居主导地位，占总成交面积的83.7%。金融业、科技类和专业服务业位居前三位，分别占总成交面积的35.7%、29.8%和11%。活跃的市场需求及核心商圈稀缺的可租赁面积，拉动二季度北京五大主要商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金按建筑面积计算的有效租金季度环比上升0.46%，达每月每平方米人民币380.5元（折合每月每使用平方米人民币543.6元）。

　　高纬环球北京商业部负责人陆明锐对媒体记者表示，由于北京核心商圈租金昂贵，可租面积短缺，拥有较低租金、更大面积可以选择、地铁网络、设施逐渐完善的新兴商圈逐渐获得更多企业的青睐，尤其是来自制造业、IT及生命科学行业的租户。

　　高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰则分析认为， 2014年下半年，北京甲级（含顶级）写字楼核心商圈将有约45万平方米的新增供应入市，而其余约46万平方米则主要集中在新兴商圈。

　　“短期内，北京核心商圈甲级写字楼市场将继续保持业主市场，租金将随市场的变化进行小幅波动。”林荣杰称，北京核心商圈甲级写字楼市场新增供应量高峰将集中于2018年前后，届时将迎来租户市场时代，租户可在租赁谈判中处于有利地位，预计将会对租金产生下行压力。

　　近期，来自世邦魏理仕特别研究报告《中国写字楼：现状调查》也关注到了写字楼的供求问题，其报告发现，一些二线城市存在写字楼供大于求风险。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟对本报记者表示，沈阳、重庆、天津等二线城市在当前或未来将建成诸多超高层写字楼，势必引发供过于求的风险，原因是这些城市仅仅是区域中心，而非国家或世界金融中心，因此无法吸引大量金融机构入驻。

来源：第一财经新闻