南宁：写字楼遍地开花

易居·克而瑞发布了“2015年南宁写字楼白皮书”，对南宁市近年来的写字楼市场进行了具体分析。据悉，多重优势叠加使得越来越多的企业在南宁进行战略布局，我市的写字楼呈现出遍地开花的格局。业内人士分析指出，未来5年南宁市写字楼市场整体向好，但供大于求，风险加剧，价格上涨乏力。

自2013年开始，南宁写字楼供求有了明显增量，一年的供应量抵得上过去4年。2015年，南宁写字楼更是呈现出百花齐放的格局，除五象新区、青秀区仍是供应大户外，以往少有写字楼上市的西乡塘区、江南区等区域也涌现出不少高端写字楼项目。今年，随着许多“大牌”写字楼的交付，南宁写字楼的整体档次先出提升。业内分析，未来几年，随着更多高端写字楼的交付，南宁整体办公档次将迎来质的飞跃，逐渐向一线城市靠拢。

“白皮书”指出，与大量写字楼集中上市相对应的是，成交量及售价略显疲软，供大于求的风险正在加剧。据悉，南宁写字楼租金普遍集中在60—120元/平方米，华润大厦最高140—170元/平方米。尤为值得一提的是，写字楼入驻企业以金融、房地产、服务业为主，中小型办公物业受宠。

克而瑞广西片区实地调查显示，2015年以来，南宁办公租赁市场表现不及往年，“一房难求”的现象不复存在。对于未来5年的南宁写字楼市场，克而瑞广西片区总经理、南宁房价点评网首席分析师吴宁分析指出，南宁楼市整体仍是向好的，优质写字楼项目还会不断涌现，软硬件水平逐渐与国内一线城市接轨，但供大于求的风险、价格上涨乏力的现象应值得警惕。面对庞大的供应量以及越来越多的竞争对手，如何进行自身变革并改变销售乃至运营模式，是摆在开发商面前的一道难题。