新出证楼盘转手“无着数”，首季新丁齐投租市

新出证楼盘转手“无着数”，业主选择先放租

　　2012年度第一季度，又有一批新楼盘晋升租售新丁行列。据行业人士透露，新收楼、新出证的楼盘只是零星地分散在各个区域，由于货量不多，这些租售新丁的到来，给市场带来的冲击不会太大。据记者了解，根据商品房销售新规定，商品房收楼7个月内开发商需要协助业主办理房产证。受到调控政策的影响，一些新出证的楼盘入市价与目前市价相差不远，如朱美拉公寓部分业主入市价3万多，目前市价也是3万多元/m2，业主转手无赚头宁愿选择长线持有收租。星河湾[简介 最新动态]六期部分新出证楼盘因“一房多证”而难以易手。由此可见，在限购等调控政策影响之下，未来新出证楼盘将更多地涌向租市。

　 转手“没得赚” 业主先放租

　　在珠江新城，有不少楼盘仍在陆续出证，如朱美拉公寓。中原地产隽峰分行高级营业经理钟旭文透露，朱美拉公寓分两期开发，一期单位已经全部出证，二期单位则正陆续出证，大概还有两三成单位没有拿到房产证。钟旭文表示，目前来看，朱美拉公寓在售盘源不多，业主更多的是选择将物业放租。

　　据记者了解，业主当初一手买入价格并不便宜，现时易手“分分钟”会亏本。朱美拉公寓二期单位在去年和前年开售，当时一手价约为2.8万~3.5万元/m2，而现时二手市场价约为3.2万~3.3万元/m2，一手价和二手价相当接近，因此，业主多数选择等待市场变好，楼盘升值后再将物业放售，而现在还是先将物业出租，而该盘以一房户型为多，一房租金约为5000~6000元/月。

　　另外，珠江新城还有另一楼盘方圆月岛正在陆续出证。钟旭文介绍，方圆月岛从去年下半年开始出证，现时放售盘源不多，业主的期望值普遍偏高，放售价去到3.5万~4万元/m2，而有成交的市场价约为3万~3.5万元/m2。据钟旭文透露，方圆月岛在2008年底一手开卖，最初开售价仅为1.6万~1.8万元/m2，到了2009年初，楼市变好，一手价开售升至3万元/m2，差距颇大。

　　近期新出证楼盘疑难杂症颇多，如星河湾新出证的六期单位尽管拿到房产证，要易手却很难。中原地产星河湾分行营业经理李火生透露，星河湾六期单位今年开始陆续出证，目前放盘量不多，成交更是少之又少。李火生说，星河湾六期单位在最初开发时，一些单位拥有多个房产证，其中有一栋楼宇80%~90%的单位拥有三个或以上的房产证，由于限购，买家一般都买不到。六期单位2010年开售，一手价约为2.5万~3万元/m2，而现时这些拥有多个房产证的单位，放售价约为2.5万元/m2，但仍是难以成交。

　　不过，星河湾六期也有一些仅有一个房产证的单位，这些单位比起拥有多个房产证的大单位，价格要高2000~3000元/m2，然而，近来成交仍较少，原因是周边的一手楼大降价，如一江之隔的珊瑚天峰，均价2万元/m2以内便可买到豪华装修的豪宅单位，一手楼大降价，对于附近的二手楼影响甚大。

和其他区域新出证楼盘不同，荔湾区的金域华府也于近期新出证，该盘出证后，成交相对活跃。中原地产世纪中分行营业经理黄启洪介绍，金域华府由A、B、C三栋楼宇组成，位处荔湾区康王中路，周边是繁华的玉器商圈。该盘现时还没有完全出证，因此市场上的放售货量不是太多，目前的放售价超过3万元/m2，买家多是附近的商人。

　　黄启洪透露，金域华府在2010年左右开卖，当初一手价在2万元/m2以上，到销售后期，价格更是高达2.6万~3万元/m2。现时出证的单位流入二手市场，小户型单位最为抢手。不过也有部分业主认为，现时易手物业赚得不多，选择先将物业放租，80平方米的两房单位租金约为5000元/月，而三房单位则约为7000元/月。

　 中海橡园位于工业大道北，距沙园地铁站不远，出行相当方便。合富置业光大康榕分行主管何文伟表示，近期中海橡园国际刚刚收楼，因此目前租房市场上有一些全新未住的中海橡园国际单位[最新消息 价格 户型 点评]放租，如78~82平方米的两房，带家电月租金约3500~3800元左右，而98~99平方米的三房，带家电月租金约4300~4500元左右，相信会吸引到那些希望租住楼龄新物业、有一定租金承受能力的租客青睐。

　　（来源：广州日报 ）