7月份深圳写字楼整体成交量及成交均价明显上升

　一、深圳二级写字楼市场情况分析

　　房讯网讯 7月份，随着写字楼新盘以及高价盘的推出，深圳市整体成交量及成交均价明显上升。全市销售总成交量8239.45㎡，环比上升26.9%，成交均价约为48290元/㎡，环比上涨20.3%。
 

　其中，成交主要集中在南山区的三湘海尚和宝安区的龙光世纪大厦。由于7月份三湘海尚写字楼新开盘，前期储蓄的客户在上月集中成交，因此带动了南山区成交量的回升。而这两个楼盘目前推出的产品较为特殊，产品层高分别为5.8米和6米，导致价格普遍高于普通产品，因此拉升了7月份的成交均价。

　写字楼租赁市场方面，7月份成交总面积为3726㎡，环比上升22%。因为成交全部集中在商务氛围尚不成熟的新兴商务区龙岗和宝安片区，租户租金承接能力相对较低，导致成交均价环比下降10%，低至62元/㎡。

　二、深圳三级写字楼市场情况分析

　　相比起二级写字楼市场，深圳市三级写字楼市场7月份的成交量却下跌了44.4%，成交总面积为14406㎡；成交均价为37356元/㎡，环比上升10.3%。本月成交量出现超四成的明显下降，主要是在存贷款基准利率下调等政策利好因素的影响下，上个月的深圳写字楼三级市场成交量出现井喷现象，而本月影响政策影响减弱，成交量开始回归正常水平。成交区域方面，本月成交楼盘主要集中在中心区和中心西区。

　租赁市场方面，7月份深圳写字楼三级租赁市场价量齐升，其中成交面积33207㎡，环比上升28.3%；成交均价为151元/㎡·月，环比上升19.1%。

　　2012年7月深圳市各区三级市场写字楼成交统计

　（数据来源：世联工商写字楼事业部资讯中心）