高富帅写字楼集中崛起东莞 市场面临供大于求

　据报道，随着南城总部基地二期地块拍卖，东莞写字楼建设进入白热化阶段。从台商大厦、厚街外博大厦、民营经济总部大厦，到南城总部基地第一期，无不是“高富帅”顶尖写字楼。然而，目前东莞写字楼市场却面临供大于求的局面，大热的台商大厦近期销售业绩亦平平，那未来“高富帅”写字楼供大于求现象是否增大？是否符合市场所需？

　　东莞写字楼爱拼“高富帅”

　　从2005年开始，东莞第一高楼台商大厦开始动工，该大厦占地约45亩，建筑面积28万平方米，共68层，高289米，总造价达10亿元人民币。

　　2011年6月，厚街镇拟建102层摩天大楼，刷新东莞建筑物的新高度。该大楼名为外博大厦，规划高度为475米，建成后有望成为新的“东莞第一高楼”，其楼层在华南地区仅次于103层的广东金融大厦。

　　2011年8月，南城CBD设计成果通过专家评审，定位为“领航东莞，链接全球的智慧型商务社区”，其地标世贸中心高约400米。
　　2012年7月，市中心东莞市民营经济总部大厦有关负责人宣布，大厦最大高度将由310米调整为398米。

　　而近日如火如荼的南城经济总部基地，同样不甘落后，将建总部经济大厦群，地标会是气势雄伟的双子楼，作为片区的地标性建筑，楼高上限为250米，周边建筑的高度将受到限制，都不会高于地标，最低也不得少于80米。

　　从低矮的分散的写字楼，一下子过渡到气势雄浑的“高富帅”写字楼群，可以想象，东莞未来市容市貌将发生质的变化。

　　首个“高富帅”销售遇冷

　　在写字楼比拼“高富帅”的高峰期，首个地标性写字楼台商大厦推出市场。

　　台商大厦除了拥有289米的“高度”之外，在自身设施配套方面也更有档次。其作为多功能城市商务复合体，集超高层国际顶级写字楼、超五星级酒店和顶级豪宅、公寓于一身，无论是在规划设计、建筑形象、空间效率、智能配置、能源利用、经济营运、健康环保等众多方面都拥有前瞻性，预示着东莞新一代建筑物的高级品质。

　　在台商大厦未出售之前，不少业界人士以及投资人士对其加倍关注，特别是定价方面成为焦点。去年年底，当台商大厦以1.8万至2.3万元/平方米的价格对外销售时，还是超出了人们的预期。而同地段售出的写字楼海德广场则不到1万元/平方米，两者相差1倍。这直接导致海德广场销售火爆，台商大厦则相对冷淡。

　　精明的投资客算了一笔账，若是单价1.8万元，台商大厦每平方米租金达70至80元，才够与周边写字楼的回报率持平。而周边写字楼租金40元左右，两者相差太大，未来投资回报收入无法保证。而对于出手购买台商大厦的人来说，则主要看其未来的潜力。“台商大厦位于市中心，作为地标性建筑，未来必然要升值。”怀着这样的信心，一些投资者则毫不犹豫出手。

　　东莞写字楼目前空置率高

　　目前，东莞在售的一手写字楼并不多，但已启用的写字楼，则普遍存在空置现象。