河西CBD 市府写字楼集群发力2012

近段时间，长沙市国土资源局网挂系统上挂出的“滨江新城B7”地块，引起了业内的广泛关注。根据此前传出的信息，华润置地、凯德、嘉里建设、保利地产(600048,股吧)、万科地产、中海集团、泊富地产等企业相继传出有意摘得B7地块的讯息，B7地块的挂牌，或者也将引发本年度为数不多的拍地大战。

　　与此形成呼应的是，进入9月以来，市府CBD板块，绿地中央广场、奥克斯广场等城市综合体项目写字楼产品相继发力，且认筹量均不错。与此同时，该区域住宅产品的推货热情也明显提升。据了解，绿地中央广场将于本月底或10月初，推出9号栋楼王精装公寓，面积为69-146平方米。

　　金融商务功能正在突显

　　2012年的写字楼市场，用“四面开花”来形容，丝毫不为过。省府板块，德思勤城市广场14栋甲级写字楼将沿湘府路一字排开；湘江东岸，万达总部国际、北辰三角洲等写字楼项目正成为一道亮丽的风景线。市府板块，绿地中央广场、奥克斯广场数栋百米高楼，隔路相望。

　　上个周末，长沙某设计公司的罗志（化名），与朋友一起整层预订了绿地中央广场的写字楼。“市政府周边的商务刚刚起步，现在买价格比较实惠，但升值潜力很大。”罗志说。绿地集团长沙房地产事业部市场营销部总监陆荣斌告诉记者，连日来，不少企业整层预订6号栋写字楼。

　　“从政府规划和市场发展的现实来看，市府商圈格局已经有了比较清晰的雏形。”陆荣斌如是说。城市总规显示，市府板块将依托市级行政中心和湘江景观资源，建设河西商务中心。这个总面积约4平方公里，东至潇湘大道、西到双塘路、北至岳麓大道、南到枫林路的全新CBD，在循序渐进的推进过程中，将与河东商务区形成良性互动。

　　正是看中了市府CBD的金融商务功能，三星（中国）投资有限公司、上海三菱电梯有限公司、庞贝捷油漆贸易有限公司、浙江国泰建设集团有限公司、中信国安(000839,股吧)等众多知名企业，向绿地紫峰抛来橄榄枝。

　　市府CBD活力再次引爆

　　市府CBD价值的外溢，也体现在土地市场上。长沙市国土资源局网挂系统显示，滨江新城B7地块位于岳麓大道与潇湘大道交会处西南角，被拆分为南北两宗用地，以[2012]网挂037号和[2012]网挂038号分别入市。其中网挂037号出让面积为298.806亩，起始价264045万元；网挂038号出让面积68.405亩，起始价61565万元。

　　“滨江新城B7地块的楼面地价约2800元/平方米。”在陆荣斌看来，这是市府板块的区域价值最直接的体现。就在今年4月，位于该地块附近的[2012]网挂007号，被恒大地产集团长沙置业有限公司以47708.0万元的价格成交。

　　在这片生机勃勃的土地上，绿地中央广场、奥克斯广场、世茂铂翠湾，分别布局在市政府和滨江新城之间的核心区域，未来该区域将有100万平方米的商业商务建筑群建成。与此同时，一大批住宅项目也应运而生。

　　“区域内有限额以上商贸流通企业65家，其中从事批发和零售业的有33家，从事住宿和餐饮业的32家。”岳麓区相关负责人说，市府CBD的价值正在慢慢显现，未来这里将成为金融、商务、休闲的聚集地。

　　　　（来源：长沙晚报）