市场表现有反差 深圳写字楼商铺走出差异化行情

　金房标准写字楼

　　除了传统的中心商务区，与产业结合紧密以及新兴的商务区域，都是构建优质写字楼不可或缺的条件。交通便利、优质的软硬件条件以及符合区域商务定位的产品设计，往往能吸引市场关注。而近年来写字楼领域流行的创新设计、生态环保要素以及高端商务管家服务，也是重要价值点。

　　根据戴德梁行研究部分析，第三季度深圳写字楼与商铺市场表现出现反差。甲级写字楼市场需求活跃度降低，整体行情持续低位运行。而商铺市场得到了快销产品需求扩张的支撑，一直维持稳中带升的态势。租金方面，甲级写字楼出现上涨乏力，商铺市场则呈现小幅上涨。

　　同时，受到下个月即将执行的非住宅类的商业物业交易评估价征税的影响，两者投资市场均开始呈疲软状态，不少投资客也已相继离场。

　　甲级写字楼市场持续低迷

　　本季度，深圳甲级写字楼市场仍然持续低迷。今年以来，深圳甲级写字楼市场一直低位运行。前3季度，全市甲级写字楼吸纳量83,550平方米，去年同期相比减少了67.2%。

　　整体经济增速放缓是主要因素。分析认为，由于不明朗的外围环境以及国内经济增速下滑，部分企业更倾向于选择性价比较高的物业。因此高端物业需求缩减，造成甲级写字楼租金上涨乏力。数据显示，第三季度甲级写字楼售价季度变化率为-0.08%。而全市平均租金一直在每月每平方米177至188元区间中波动。

　　记者分别采访了福田中心区以及中心西区的地铺工作人员，发现中心西区物业目前更受到客户的青睐，例如NEO企业大道A座，东海国际中心。工作人员解释，“现在经济放缓，寻租客对租金就会比较敏感。所以租金相对便宜并且品质高的中心西区物业就更受欢迎些。”

　　因此，甲级写字楼集中的福田和罗湖部分空置面积也得到了消化。与年初相比，两区的空置率分别由年初的12.1%、25.5%降至9.3%、19.0%。全市空置率也由年初的14.3%降至10.9%。

　　另外一方面，随着租赁市场上行受阻，投资者对写字楼物业的投资需求锐减，投资市场不断降温。即将执行的存量商业物业交易按评估价计税给冷淡的市场泼了冷水。不少投资者纷纷离场，表示“交易成本增加了，投资风险更高了。”

　　虽然预计在2014年新增供应的写字楼将会有一场爆发，但在此之前，分析预计，第四季度写字楼需求仍然会保持较低的活跃度，需求的萎缩难以使市场快速回暖。展望后市，深圳写字楼市场的表现还将依赖于经济发展的情况。在没有大规模的经济刺激计划下，经济提振仍需经历一个缓慢过程。（来源：深圳商报 吴圳兰 ）