8月京各商圈写字楼租赁入住率出现下降震荡

本月各商圈写字楼租赁入住率出现下降震荡

　  根据北京中原市场研究部监测的楼盘数据显示，2012年8北京甲级写字楼入住率为96.58%，比上月降0.11个百分点；准甲级写字楼的入住率为97.6%，比上月下降0.8个百分点，本月北京写字楼租赁入住率出现下降震荡，但该空出可租面积预计将快速消化。
　　本月各商圈甲级写字楼空出可租面积被迅速消化

　8月北京各核心商圈甲级写字楼入住率下降的情况较普遍，如燕莎、建国门、金融街、中关村等商圈均出现不同程度的下降，其中降幅最大的建国门商圈入住率为92.44%，主要是由于赛特大厦、东方广场等写字楼有大量面积空出，影响到整个商圈的平均水平。

　　8月份东二环商圈甲级写字楼入住率上涨显着，涨幅为1.03%，达到了96.18%。这主要是由于上月该商圈昆泰国际大厦等物业空出可租面积，租金价格平稳，被市场迅速消化。

　　8月建国门、中关村商圈准甲级写字楼入住率现下降震荡

　　8月份北京各商圈准甲级写字楼入住率与上月比，有小幅下降，建国门和中关村商圈变化显着，分别下降2.82%和1.18%。其中，本月建国门商圈准甲级写字楼入住率为94.73%，由于个别公司租赁到期，考虑到公司扩大规模、租赁面积有限和租金相当高等情况，出现迁出该区域的情况。但该商圈写字楼需求高，可租面积消化快，入住率回升快。

　　而中关村商圈本月准甲级写字楼入住率为97.17%，一方面该商圈北科祥云、凯龙瑞等物业逐步入市，增加写字楼面积，分散租赁需求；另一方面，中关村区域的大型企事业单位，对商业独栋和自持办公商业需求高，软通、微软等知名企业均榜上有名。

（来源：房讯网）