跨国公司继续扩张 写字楼需求有望保持稳定

房讯网讯 仲量联行10月15日发布2012年第三季度北京房地产市场报告，报告显示商业物业租金继续增长，高级公寓价格开始止跌回稳。

　　甲级写字楼–与去年同期相比，2012年甲级写字楼租金增幅放缓。　

　　2012年第三季度，甲级写字楼租金增幅放缓。北京已连续三个季度没有新交付的甲级写字楼进入市场，市场上写字楼存量依旧维持在620万平方米。由于第四季度新增供应量依然有限，预计仅为23,000平方米，这将是历年来北京甲级写字楼新增供给最低的一年，同比2011年全年减少730,000平方米。

　　部分预租的客户在三季度进驻了新近竣工的侨福芳草地和颐堤港两个项目，推动了市场净吸纳量环比有所上涨。但是，今年前三季度累计净吸纳量仅为2011年同期的四分之一。2012年，中国国内经济增速放缓，7月和8月发布的宏观数据加重了企业对于市场的担心，加之全球经济持续不稳定，许多租户在第三季度采取了谨慎扩张的态势。 同时，一些对价格敏感的租户对北京写字楼高启租金的抵触正逐步显现。

　　由于成熟商务区周边可供土地有限，高品质的甲级写字楼项目越来越少。仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂(Eric Hirsch)指出，“甲级写字楼的低空置率和持续上涨的租金水平迫使一些企业租户为同时满足办公空间和预算的需要，正考虑向乙级写字楼和商业园区转移，我们预计这一趋势将持续到2013年。”

　　不过在本季度，一些金融、制造和能源企业还在积极寻租，而大多数租赁活动都是由跨国公司完成的。尽管今年前三个季度需求放缓，但由于没有新增供应量，市场整体空置率持续降低。截至第三季度末，写字楼空置率仅为5.7%，是北京近十二年来的最低水平。

　　但是，放缓的需求没能影响租金继续上涨，三季度，市场平均成交租金达到每平方米每月341元(按总建筑面积计算)。尽管市场空置率低，但由于经济前景不确定，一些业主也愿意在租金上做出让步，希望以此吸引优质租户。同时市场上也出现了一些在当前经济环境下艰难挣扎的租户在本季度退租的情况。第三季度，租金增长4.7%，从年初至今，市场平均租金16.4%的增幅也大大低于去年同期水平。但在大中华区主要市场中，北京写字楼租金增幅依然是最显着的，从年初至今，北京CBD区域租金取得了20.4%的增幅，而同期上海CBD区域租金仅增长了2.8%，香港中环区域的租金则出现了下滑。

　　鉴于跨国公司继续在中国扩张的需求，写字楼需求有望在第四季度保持稳定，由于市场中可租赁面积供应有限，全年净吸纳量预计仅能达到2011年全年的30%左右，而整体空置率将下降到5%以下。虽然，国内经济增长放缓与全球经济不稳将逐渐影响到北京甲级写字楼市场，但在市场中可租面积有限的背景下，租金将持续上涨。

（来源：房讯网）