九月成都优质写字楼领跑 价格战难打起来

　九月，成都写字楼供应量攀升但难以引发投资者热情，观望成为市场主旋律，城南成交项目占比近九成，为写字楼主战场。第四季度已过去一个月，去库存的压力使得开发商如热锅上的蚂蚁，却无计可施，专家预计年底城南势必有场价格战，但这场仗却为何难打起来？

　　供销：九月供应量猛增 投资热情低致去化缓滞

　　九月，成都写字楼市场迎来供应“U”型的末端反弹期，新增供应23.17万平方米，环比增加63.8%，多个项目入市，但去化率却不如人意，其中，位于东三环万科魅力广场开盘当天销售17套，销售率23.6%，还有高新西区的保利香槟国际开盘当天销售22套，销售率为 17%。

　　中原的分析师也认为，目前新增写字楼项目过于集中在城南区域，后期供应量比较大，加剧区域内写字楼竞争，影响成都整个写字楼市场。加剧外来投资者观望情绪，对投资行为更显得谨慎，写字楼销售市场恐难以有所起色。

　　城南一地铁沿线写字楼销售中心的意向投资者表示，”办公楼回报率下降，实得他们这类业主心理预期降低，所以还在犹豫是否下手. 仲量联行成都商业总监张裕鹏也如是和乐居编辑分析道：“办公楼回报率下降，业主心理预期降低，南延线小业主居多，拉低租金价格，使大投资商及准备入市的投资者处于观望期，导致去化率变慢，恢复需要过程，预计四季度成交速度不会加快。”

　　但市场也并非同一走向，在成交量比较集中的城南多个项目去化率跑赢了市场。“近期，我们项目的销售情况还是比较客观，之前开出的4号楼已经快售罄了，现在临街的2号楼采用整层销售的方式，推出一周效果还不错”奥克斯广场的置业顾问丁韵向乐居编辑介绍道，同时他还表示，目前销售面积主要集中在300平米—500平米，过大面积的成交和200平米以下的成交几乎没有。

　　同样，在城南成交量比较显眼的还有新世纪环球中心成交167套、东方天祥成交142套、福年广场87套。

　　价格：写字楼价格保稳 价格战难打起来

　　在商业聚集的城南毫不夸张的说，写字楼堆积如山，一公里范围内至少有4个写字楼项目，去化率慢加上库存压力大的情况下开发商如油锅上的蚂蚁一般心焦，仲量联行成都商业部总监张裕鹏认为，南延线写字楼将会继续出现价格战，但目前的写字楼价格已处于低位，降价空间不大。可见，“跳楼价”并不好跳，至少要保底才敢跳，如今的写字楼价格底气不足，所以，难以潇洒的喊出以价换量。

　　从目前的数据显示，9月，写字楼销售价格环比下滑0.1%。其中，甲级写字楼销售价格18500元/平方米，环比下滑2.6%，乙级写字楼销售价格104000元/平方米，较上月基本持平，写字楼销售整体市场无明显变化，价格均处于小幅变动。

　　虽然价格战难打起来，但城南写字楼的暗战已硝烟四起，以金融城为中心周边的东方天祥、布鲁明顿广场、新世纪环球中心、无国界、福年广场、中航国际交流中心等写字楼项目以成交量说话，新世纪环球中心的167套、东方天祥成交142套、福年广场87套领跑城南写字楼销量榜，其它项目也不甘示弱，势将在写字楼堆积的城南争的一分天下。

　　租金：两极分化 优质写字楼更吃香

　　2012年9月，成都优质写字楼平均租金为114.79元/平方米?月，环比上升0.97%。租金市场方面，优质写字楼继续领跑市场，主要因为开发商实力雄厚，物业品质较高，物业增值保值功能较强，受到国内外知名企业关注，入驻率较高，租金情况表现良好。同时也要看到大多品质一般的写字楼租赁情况堪忧，压力凸显，在租金方面出现下滑，投资回报率不够理想。

（来源：新浪房产）