住宅租金一路上涨；写字楼租金稳中略降

　今年以来，南京新建商品住宅价格连续多月环比下降，只有最近4个月才环比微涨。租房市场情况又如何？记者今天（10月19日）采访获悉，南京住宅租金今年以来呈一路上涨态势，但写字楼租金呈现稳中略降态势，被业内戏称为“冰火两重天”。

　　热：住宅月租金最高涨了500元

　　记者以租房者身份，随机联系了多家房产中介发现，主城精装修两房月租金普遍在2200元以上，三房普遍在3000元以上。其中，翠岛花城一套120平方米的精装修三房月租金3500元；龙江一套132平方米的精装修三房月租金更是达到5000元。

　　“今年以来，住宅租金一直在涨，和年初相比月租金普遍涨幅达到200—500元。”福锦居置业安德门店店长方结初介绍，虽然租金涨了不少，但租房的人不减反增。去年九、十月份，他们每个月最多只能最四五十笔业务，今年十月份才过了一大半，他们就做了63笔业务。其中，有很多客户是刚参加工作不久的大学生。

　　链家地产市场部经理舒莉莉也介绍，从他们的统计来看，目前住宅租金和年初相比上涨了10%左右。越是主城的房子越好出租，其次是相对偏远但靠地铁较近的房源。

　　冷：写字楼租金稳中略降

　　和住宅租赁的红火相比，写字楼租赁明显有些冷清。据戴德梁行统计，今年第一季度，南京甲级写字楼的租金价格为每天每平方米4.04元，环比上涨0.11%，同比上涨16.42%。第二季度，南京甲级写字楼租金价格环比下跌0.26%，同比上涨18.44%。第三季度，南京甲级写字楼的租金环比又下跌2.95%，同比上涨1.86%。

　　“前两年南京写字楼租金价格上涨明显，平均每年都有20%左右的涨幅，但今年以来涨幅趋缓，稳中略降。这主要是受整个宏观经济形势影响，预计短期内租金会在当前水平继续盘整。”南京一商业地产业内人士指出，今年写字楼租金依然保持上涨趋势的，只有国际金融中心、绿地广场等一些黄金地段的顶级写字楼。

　　影响：居住类价格拉升CPI力度跃至首位

　　方结初认为，住宅租金上涨并非偶然，实际上是楼市调控带来的连锁反应。一些买房人想等着房价继续下降，暂时选择了租房；而一些房主房子不好卖，也转而拿出来出租，促使租房市场供需两旺。

　　但房租的不断上涨，显然加重了租房者的负担，影响了租房者其他方面的支出。有些租房者为减轻负担，不得不频频搬家，离市区越来越远。

　　CPI数据也因房租的不断上涨而被推高。南京调查队消费价格处处长范怀华介绍，此前多个月份，对CPI影响最大的主要是食品价格，但从最新出炉的9月份统计数据来看，对当月CPI影响程度较大的依次为：居住、衣着、食品。居住上升到了第一位。而在居住类中，价格上涨最大的主要是房屋租金和水、电、燃料，同比分别上涨了5.8%和4.9%。

（来源：南报网）