亚太地区经济疲弱 资金“流产”离岸写字楼市场

　2013年第二季度，在环球经济不明朗及亚太地区整体经济疲弱形势下，亚太区经济步入增长放缓期。此外，本区面临多重挑战，流动资产或将随时流出亚洲。

　　2013年第二季度，亚太区各城市的写字楼销售表现各异。高力国际亚太地区企业咨询顾问服务常务董事Mark Lampard指出，北京和上海两地整幢写字楼项目交易见回弹，主要由国内及国外机构促成多宗重大成交所驱动。此外，由于机构买家对澳洲稀缺优质资产的投资需求持续强劲，导致回报率轻微收紧。

　　然而，香港及新加坡的投资市场受各项楼市调控措施冲击，来自该两地区的投资资金纷纷转到离岸市场如中国，尤其是日本，其对内采购在过去六个月增加一倍。

　　据了解，为遏制房价过快上涨,新一届香港特区政府先后于去年10月和今年2月推出楼市调控新政，额外开征买家印花税和提高二套房印花税，被业界称为“双辣招”；而新加坡今年年初新加坡政府首次推出覆盖非住宅物业的楼市降温措施，即向买入工业物业后4年内将物业转手的业主征收印花税。该国政府还在日前公布的财政预算案中宣布于2014-2015年提高豪宅的物业税款。这导致新加坡2013年经济增速降至1%。

　　整体市场方面，根据高力国际2013年第二季度亚太区写字楼市场概况报告指出，亚太地区各大城市的写字楼租赁市场并没有出现显著增长。

　　报告研究28个亚太地区的写字楼市场当中，雅加达和马尼拉表现最出色，租金按季增长4-6％，但吸纳量在第二季度显著放缓。同时，柏斯的写字楼平均租金下跌达5％，原因是该区在现时全球需求削弱下，营商方向转趋更保守。

　　面对目前的整体环球经济形势，亚洲经济环境维持不明朗局势的可能性大。高力国际预测，未来12个月亚太区写字楼租金会上升，但增长步伐将逐渐减退。销售方面，投资成交量将在2013年下半年进一步收缩，原因是避险投资者忧虑利率上升而保持审慎。这将导致物业回报率上升和售价下跌。

来源：网易房产