危机后北京写字楼租金年增长率38.3% 全球最高

　高纬环球最新公布的全球写字楼排行榜显示，北京在全球100个写字楼领先城市中获得了6个排名中的5个第一，这一报告分析全球写字楼市场近期表现，重点分析增长速度，和金融危机后租金或收益率恢复程度，因为这两个指数能够反映租金持续增长的可能性和资产价值。

　　根据北京市统计局数据显示，2012年1-7月北京写字楼完成投资额同比继续大幅上涨，涨幅为35.9%，达到了218.2亿元。但写字楼供应量依然处于小幅攀升阶段，截至上月底，写字楼开工和施工量同比涨不足15%，而竣工面积更出现在同比下滑37%的情况，可见北京写字楼市场供应紧缺的状况继续延续。写字楼核心商圈入住率波动，但整体水平仍较高，到期续租情况显着；租金方面，在上半年快速上涨后出现逐步趋稳。
　　据北京中原市场研究部今天披露的数据显示，2012年7月北京甲级写字楼月租金为444.70元/平方米，环比下降1.03%；准甲级写字楼租金为250.09元/平方米，环比上浮0.05%，与上月比基本持平。

　　7月各商圈写字楼租赁入住率水平平稳。根据北京中原市场研究部监测的楼盘数据显示，2012年7北京甲级写字楼入住率为96.69%，比上月涨0.28个百分点；次甲级写字楼的入住率为98.4%，比上月上涨0.61个百分点。

　　高纬环球的吴萌告诉记者，就恢复速度而言，亚洲仍占据榜首。在2009年经济危机后，租金增长了15%，最大涨幅出现在中国、中国香港、印度尼西亚和新加坡，其中北京年增长率38.3%。北京还在短期内租金增长速度、租金水平、资产价值水平等方面夺冠。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟表示，写字楼租赁行情与经济景气度关系紧密。随着中国经济平稳快速增长，租金和价格恢复是后金融危机时代国内办公楼市场的整体趋势。北京的各项排名领先得益于其在中国政治、经济版图的中心地位，特别大型国有企业、跨国公司、服务型企业总部都具备旺盛的办公需求。而另一方面，办公市场没有受到房地产调控影响，也使得写字楼“投资热”呈现回升势头。

（来源：财经网）